2008年10月18日

登記&引渡し完了しました

3月に契約してから長い間かかりました、
中古一戸建てですが、ついに完全引渡しが終わりました。

10月上旬に登記&清算が終わったのですが、
まだゴミが残っていた為、ゴミ処理費用として10万円
のみ預かっていましたが、
本日10月18日(土)にゴミ処理費用を支払って
完全引渡しが完了いたしました。

いよいよまちにまったリフォームの開始になります。(^^)

とはいえ、リフォームの前にまだまだ大掃除がありますが。

元ゴミ屋敷だった為、ゴミの処理は売主側で行って頂く契約
にしました。その為大きなゴミは処理していただけました。

しかし、庭には土にまみれて小さなゴミが散乱している状態
だし、何本もの木が乱雑に生い茂っている状態です。

その為リフォームの前に開拓(開墾)のような作業をする必要があります。
木を伐採して、土の中のゴミをとって、土をならすなど。

それもそれで楽しいですが。


また、今日は完全引渡しが終わったことを
物件を買うのに大変お世話になりました
お家大好きさんにご報告いたしました。

そして、あつかましくも今後のリフォームについての
アドバイスを時間があるときにお願いしちゃいました。(^^;)

そしたら、なんと今日の今日に係わらず、物件に来て頂き
リフォームのアドバイスをしていただきました。
しかも、一部畳が腐っているところがあり、
根太の状況を気にして下さっていたので、
お家大好きさんのアドバイスの元、畳を上げて
床板を外して、根太の状況を確認しました。
嬉しいことに根太の状態は大丈夫でした。

お家大好きさん、色々お教えいただきまして、
本当にありがとうございます。
これからのよろしくお願いいたします。

普段運動していない私にとっては結構重労働でしたが
楽しくしかもダイエットになるなーとか思っちゃいました。

これから色々やるのがほんとに楽しみです。


ラベル:不動産投資
posted by ゴルゴル at 23:31| 埼玉 ☁| Comment(40) | TrackBack(1) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年07月01日

【重要】素晴らしい自己啓発の情報です!!

不動産投資とは直接は関係有りませんが、
自己啓発としてとっても良いものを発見しましたので、
2つの書籍とDVDの情報を記載しますね。


【マーフィーの法則】
10年ぐらい前に古本屋でたまたま100円ぐらい購入しましたが、
今も必要だなーと感じるときに読んでモチベーションをあげています。
私が読んだ本の中では『バイブル』と位置付けている本になります。

関連書籍も色々あり購入しましたが、一番良かったのは最初の本でした。
この本だけあれば他のマーフィー関連の本は必要ないと思います。

妻にも教えていて、最初は興味を全然持っていませんでしたが、
今では、友達に教えて本を購入してプレゼントするとかまで言っています。

また、私の尊敬する神田昌典さんの書籍になかでもちょくちょく
『マーフィーの法則』は本当なんだよ的な記載があり、嬉しかったです。

マーフィー100の成功法則

マーフィー100の成功法則 (知的生きかた文庫)
※多分内容は同じだと思いますが、私が持っているのは上のやつです。



【ザ・シークレット】
↓DVDの最初の20分が見れますよ。
http://www.healthyhappyriches.com/the_secret.html

これを見たときに、これはマーフィーの法則を映像でイメージしやすい
ものだなーっと思ってすぐにみたい!!って思いました。

そしてまず、レンタルDVD屋に行ったのですが、ありませんでした。
そしてすぐに欲しいから本屋に電話で聞いてみたところ、
一般の本屋やDVDショップでは売っていないということがわかりました。
なので、しょうがなくAmazonで購入することに決めました。
あまりDVDを購入しようと思ったことがないのですが、
初めて速攻で購入することにしました。

マーフィー的な本やオーディオは持っていて今度は映像っす。
映像を見ることでより一層イマジネーションがしやすくなるって思ったからです。


ザ・シークレット(日本語版DVD)
どうやら本も出ているようですが、この内容は
引き寄せの法則 エイブラハムとの対話』が元になっているようですね。
この本は友達が読んでいてちょっと気になったのですが、
まだ購入はしていません。
DVDを見てからもっと知りたいなって思ったら
買おうと思います。
posted by ゴルゴル at 18:29| 埼玉 ☔| Comment(0) | TrackBack(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年05月27日

「らしんばん」を購入しましたexclamation×2

アパマン投資ツール『らしんばん』を購入しました。

http://www.infotop.jp/click.php?aid=2212&iid=10307

作成者は増山塾(金持ち大家塾)を運営している増山大さんです。




このツールですが、不動産投資の先輩が絶賛していました。

数多くの投資アパートの可否判断がすぐに出来てしまうって。



私はまだ購入したばかりで使用方法は良く分かりませんが、

既に購入している先輩から色々教えてもらって、

使いこなしたら、感想をまたブログに記載しますね。



ちなみに以前NSXさん&あかちゃんさんのセミナーに行ったのですが、

そのあかちゃんこと赤井誠さんもご推薦されているようです。



結構このツール不動産投資家には有名なのですね。

何人かの先輩に聞きましたが、持っている人が多いですね。

http://www.infotop.jp/click.php?aid=2212&iid=10307



また、既に『らしんばん』を持っている人で、

使った感想など有りましたら教えてください。

そして是非とも情報交換しましょうね。


よろしくお願いします。
posted by ゴルゴル at 22:23| 埼玉 ☔| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年05月13日

不動産物件見学に行来ましたexclamation×2

マイソクゲットして、どうしようかなぁ〜って思ってた物件がありました。

でも、先輩のアドバイスを思い出し、とりあえずいっぱい物件見るのが今は必要だと思いました。

また、今年になって会った不動産投資の友達にマイソクをもって相談した所、やっぱり見たほーがいーよーexclamation×2
上手くいったら面白い事になるかもしれないから〜exclamation×2
また、俺も興味あるし、なんなら一緒に見に行こうって言って頂きました。(^O^)

なのでそのお言葉に甘えつつ、昨日5月11日に、一緒に内外見学してきました。exclamation×2


友達=先輩の物件の確認方もすごいなぁ〜と思いました。

1番最初に見た所は屋根裏でした。
鼠の糞がないか、屋根の状況はどうかなど。

内見には、懐中電灯が必須だと思いましたよ。(^_^)
今後は必ず持って行きます。(>_<)

また、階段やドアの強度確認の為、強く踏んだり、強く閉めたりしてました。

うぅ〜ん、勉強になります。(>_<)


そして、不動産屋2人と我々の4人で外見していたら、隣のおばちゃんが気になったよーで、色々な話しをしてくれました。(^_^)

隣に住んでる人は長い間住んでるよーだとか、とても静かなもんで、騒音等の問題もないなど…。

また、先輩が水が出たりしたことありますか?

っと質問した時には、

ここに30年以上住んでるけど、そーいうことはないねぇ〜。
でも凄い昔には近くの川が逆流したことがあったけど、ここの家は全然大丈夫だったよとか。exclamation×2

隣のおばちゃんもとってもいー人そーだったので、話してて楽しかったし、色々教えてもらえて、とても有益でした。(^O^)


やっぱり見に行ってとてもよかったです。exclamation×2

これからも気になった物件があったら、どんどん見に行きますよぉ〜exclamation×2o(^-^)o

■追伸
この物件もしかしたら、買い付け入れちゃうかもしれません。o(><)o
posted by ゴルゴル at 00:06| 埼玉 ☁| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月29日

不動産投資方針再検討

前回、次に向かって方針を決めたつもりでいましたが、

先輩や仲間と話をした結果、方針を少し変えてもよいかなー

って思ってきました。

当初計画では以下の予定を考えてました。

2008年06月:1軒目取得『中古戸建て』

(以下削除)


2軒目としては、中古極小規模アパートを主体とする予定でしたが、

極小規模アパートは賃料がとっても安く、賃貸人のモラルが低い為

管理がとっても大変ということを知りました。


賃貸人のモラルが高い極小規模=激安アパートであればよいですが、

そうでなければ、やはり中古戸建てを主体にした方が良いかなーと

も思っています。


いづれにせよ、12月までに両方の物件を沢山見て、物件が現れたら

即買いできるような準備を整えておくことが重要っすね。(^_^)
posted by ゴルゴル at 23:11| 埼玉 ☔| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月22日

次に進みますexclamation×2

今は一件目の物件が引き渡し待ちの為、少々次の進め方に二の足を踏んでおり、ブログも書けないでいましたが、次の物件を積極的に探すことにしました。exclamation×2

次の不動産投資物件の目標は、小規模アパートを主体にします。

1R×4戸か2DK×2戸ぐらいの物件で、もちろん格安のもの!
でも掘り出し物の一戸建ても探しますが。

今度は時間もかけて、色々な物件をみて、内覧もしよーと思ってます。

多分一件目の物件のリフォームが終わる前には見つかるのではと勝手に思ってます。

今週末はマイソクゲットしためぼしい物件見てきますねぇ〜exclamation×2
posted by ゴルゴル at 22:39| 埼玉 ☁| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月02日

物件契約しましたexclamation×2

延期になっていた物件の契約ですが、3月31日に契約してきました。exclamation×2
物件は、中古一戸建てでの現金払いです

契約したので、やっと物件概要をアップしますね。

■物件概要
駅歩:東武伊勢崎線 一ノ割駅 徒歩9分
敷地:60.6平米
接道:私道5メートル『再建築可能』
建物:昭和46年築、約45平米
駐車場無し、本下水、プロパン
※土地での販売の為、マイソクには建物の詳細無し。
ただし、現状ゴミ屋敷で、賃借人の退去が半年ぐらいの間で未定です。
その為、内見も出来てません。

また、日当たりは良好そうですが、実はまだ昼間見に行けてないので、実際に見てはいませんが…(-.-;)

んで、価格ですが、
表示価格380万円に対し
買付価格330万円で申込をしました。
その結果345万円で早期に契約締結することを選びました。
(価格のゴロもいいですので。)

そして、契約時に売主さんにお聞きした建物内部の状況は、

1階:6畳+キッチン+風呂(バランス釡)+トイレ(洋式)、洗濯パン有り
2階:4.5畳+4.5畳

とのことでした。exclamation×2

思っていたより内部は悪くなさそーです。(^_^)

契約時に売主さんや仲介人さんに色々話しを聞けて、漠然と不安だったことが解消されました。

今回の契約では、人・物・金の全てに満足しております。

売主さんは良いおじいちゃんでしたし、
仲介人さんもとても良い感じでしたし、
何より先輩大家さんのお家大好きさんにはここでは書ききれないほど本当にお世話になりました。

お家大好きさんにお会いできたのは、ビアさん、NSXさん、MI6さん達のおかげですし、モチベーションを高く持っていられたのは、セミナー等で知りあった不動産投資家仲間の皆さんのおかげだと本当に思っています。

皆さん本当にありがとうございます。m(__)m

また、これからもよろしくお願いします。m(__)m


■追伸
ブログ作成して約3ヶ月ですが、タイトル変えないといけないかな〜。
『ゴルゴルの不動産投資の最初の一歩』
ですが、最初の一歩を踏めてしまったので・・・(゜▽゜)
posted by ゴルゴル at 12:26| 埼玉 ☁| Comment(10) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年03月27日

契約日でしたが・・・

今日3月27日は、私の初めての物件の契約日でした。exclamation×2

が、残念ながら延期になりました。ふらふら

初めての契約の為、ワクワクしており、会社を速攻で帰る気まんまんでしたが、しかたないです。

売主さんの体調不良の為ですから。

でも、そのおかげで売主さんがどんな感じの人かを不動産屋さんから聞けたので、かえってよかったと思ってます。(ノ゚O゚)ノ
posted by ゴルゴル at 20:09| 埼玉 🌁| Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年03月22日

契約日が決まりましたexclamation×2

3月27日木曜日の夜に契約することになりましたexclamation×2
どんな人が売主なのか楽しみです。
いい人だと思っていますが

契約しましたら、物件の写真等の詳細をご連絡しますね。手(パー)
posted by ゴルゴル at 21:23| 埼玉 ☔| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年03月18日

物件を購入することにしましたexclamation×2

先日買付け申し込みした物件を購入することにしましたexclamation×2

数回の条件&値段交渉の上、不安になったり迷ったり散々しましたが、
本日仲介してくださた不動産屋さんい物件購入をお伝えしました。exclamation×2

今回物件の購入に際しては、先輩大家さんに何度も電話で相談
したり、とても素晴らしいアドバスをして頂いたおかげで出来た
ことだと思っています。わーい(嬉しい顔)

物件をこのぐらいの値段で購入するイメージをしたのが、
今年の一月だった為、異例の速さで決めることができました。

このように出来たのは、私の力ではまったくなく、先輩大家さん
に背中を何度も押して頂いたことや、投資家仲間の皆さん
にお会いしたこといよってモチベーションを高く持つことが
できたためだと思っております。

皆さんほんとうにありがとうございます。

私はこれから不動産投資の世界にもどんどこ突き進んでいきますので、
これからもよろしくお願いいたします。m(__)m


■追伸
実は私投資物件を探し始めてからまだ一度も内見をしていないんっす。
それを普通に考えたら良いことは思いませんが、
内見を沢山するのと同じぐらいのアドバイスを頂けたことの方が
私にとってとても大きなことだと思えました。
ほんとうにありがとうございます。
posted by ゴルゴル at 22:45| 埼玉 ☔| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年03月14日

買付け申込み実施exclamation×2

実は先週、3月6日木曜日に、生まれて初めての買い付け申し込みを入れました。exclamation×2

一度も入れたことのない私でしたので、入れる時には本当にいいのだろうか、とか思って、散々迷い色々考えました。

でも、入れることが一歩前に進むことに繋がるはずだexclamation×2

との思いを強く持って、勇気をふりしぼって買い付け申し込みを入れました。

物件を所有してる人にとっては、些細なことと思われるかも知れませんが、初めての私にとっては、とても大きなことに思え、家に帰った後も、本当によかったのだろうか、とか思ったりしてとっても疲れました。

しかし、疲労とともに自分の中で何かが開けた様な不思議な感覚を感じたのを今でも覚えています。


その後の交渉などについつは、また後日お伝えしますね。手(パー)


■追伸
初めての買い付け申し込みは記念にコピーを取っときました。
posted by ゴルゴル at 08:01| 埼玉 🌁| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月17日

不動産投資の本達

不動産投資本.jpg不動産投資の最初一歩を踏む前に、やっぱり本で知識を得ることは必要ですよね。私がこれまで読んできた不動産投資関連の本を紹介しますね。

ラベル: 不動産投資
posted by ゴルゴル at 20:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月16日

不動産投資の最初の一歩

不動産投資を行いたいと思っていても、

 @大きな負債を背負うのが恐ろしい

 A頭金になるお金がない

 B時間がない


などの理由でなかなか不動産投資の最初の一歩を踏むことができないでいませんか?
それでも、いつの日か不動産投資をする為に本で知識を得て、「よしいつかは不動産投資をするぞー」と思っても、やっぱり最初の一歩の踏むのに躊躇していませんか?

実は私もそんな人の一人です。いや、でした。
不動産投資といっても世の中には様々な方法があり人それぞれに合った方法があることがわかりました。
そして私はやっと自分に合った不動産投資の最初の一歩を踏む方法を見出すことができました。

このブログでは、私と同じようにこれから不動産投資の最初の一歩を踏もうとしている人や、既に不動産投資を実施している人々と連絡をとったり情報を共有することで、仲間を増やしたいと思って作成しました。

またこのブログを作成したのも不動産投資を行う為の最初の一歩の内のちいさな一歩と思っています。
この小さな一歩が大きな成果をもたらすことを信じて・・・
posted by ゴルゴル at 23:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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