ゴルゴルの不動産投資の最初の一歩

３月に契約してから長い間かかりました、
中古一戸建てですが、ついに完全引渡しが終わりました。

１０月上旬に登記＆清算が終わったのですが、
まだゴミが残っていた為、ゴミ処理費用として１０万円
のみ預かっていましたが、
本日１０月１８日(土)にゴミ処理費用を支払って
完全引渡しが完了いたしました。

いよいよまちにまったリフォームの開始になります。(＾＾)

とはいえ、リフォームの前にまだまだ大掃除がありますが。

元ゴミ屋敷だった為、ゴミの処理は売主側で行って頂く契約
にしました。その為大きなゴミは処理していただけました。

しかし、庭には土にまみれて小さなゴミが散乱している状態
だし、何本もの木が乱雑に生い茂っている状態です。

その為リフォームの前に開拓(開墾)のような作業をする必要があります。
木を伐採して、土の中のゴミをとって、土をならすなど。

それもそれで楽しいですが。


また、今日は完全引渡しが終わったことを
物件を買うのに大変お世話になりました
お家大好きさんにご報告いたしました。

そして、あつかましくも今後のリフォームについての
アドバイスを時間があるときにお願いしちゃいました。(＾＾；)

そしたら、なんと今日の今日に係わらず、物件に来て頂き
リフォームのアドバイスをしていただきました。
しかも、一部畳が腐っているところがあり、
根太の状況を気にして下さっていたので、
お家大好きさんのアドバイスの元、畳を上げて
床板を外して、根太の状況を確認しました。
嬉しいことに根太の状態は大丈夫でした。

お家大好きさん、色々お教えいただきまして、
本当にありがとうございます。
これからのよろしくお願いいたします。

普段運動していない私にとっては結構重労働でしたが
楽しくしかもダイエットになるなーとか思っちゃいました。

これから色々やるのがほんとに楽しみです。

不動産投資とは直接は関係有りませんが、
自己啓発としてとっても良いものを発見しましたので、
2つの書籍とDVDの情報を記載しますね。


【マーフィーの法則】
10年ぐらい前に古本屋でたまたま100円ぐらい購入しましたが、
今も必要だなーと感じるときに読んでモチベーションをあげています。
私が読んだ本の中では『バイブル』と位置付けている本になります。

関連書籍も色々あり購入しましたが、一番良かったのは最初の本でした。
この本だけあれば他のマーフィー関連の本は必要ないと思います。

妻にも教えていて、最初は興味を全然持っていませんでしたが、
今では、友達に教えて本を購入してプレゼントするとかまで言っています。

また、私の尊敬する神田昌典さんの書籍になかでもちょくちょく
『マーフィーの法則』は本当なんだよ的な記載があり、嬉しかったです。

■マーフィー100の成功法則

■マーフィー100の成功法則 (知的生きかた文庫)
※多分内容は同じだと思いますが、私が持っているのは上のやつです。



【ザ・シークレット】
↓DVDの最初の20分が見れますよ。
http://www.healthyhappyriches.com/the_secret.html

これを見たときに、これはマーフィーの法則を映像でイメージしやすい
ものだなーっと思ってすぐにみたい！！って思いました。

そしてまず、レンタルDVD屋に行ったのですが、ありませんでした。
そしてすぐに欲しいから本屋に電話で聞いてみたところ、
一般の本屋やDVDショップでは売っていないということがわかりました。
なので、しょうがなくAmazonで購入することに決めました。
あまりDVDを購入しようと思ったことがないのですが、
初めて速攻で購入することにしました。

マーフィー的な本やオーディオは持っていて今度は映像っす。
映像を見ることでより一層イマジネーションがしやすくなるって思ったからです。


■ザ・シークレット(日本語版DVD)
どうやら本も出ているようですが、この内容は
『引き寄せの法則 エイブラハムとの対話』が元になっているようですね。
この本は友達が読んでいてちょっと気になったのですが、
まだ購入はしていません。
DVDを見てからもっと知りたいなって思ったら
買おうと思います。

アパマン投資ツール『らしんばん』を購入しました。

http://www.infotop.jp/click.php?aid=2212&iid=10307

作成者は増山塾（金持ち大家塾）を運営している増山大さんです。




このツールですが、不動産投資の先輩が絶賛していました。

数多くの投資アパートの可否判断がすぐに出来てしまうって。



私はまだ購入したばかりで使用方法は良く分かりませんが、

既に購入している先輩から色々教えてもらって、

使いこなしたら、感想をまたブログに記載しますね。



ちなみに以前NSXさん＆あかちゃんさんのセミナーに行ったのですが、

そのあかちゃんこと赤井誠さんもご推薦されているようです。



結構このツール不動産投資家には有名なのですね。

何人かの先輩に聞きましたが、持っている人が多いですね。

http://www.infotop.jp/click.php?aid=2212&iid=10307



また、既に『らしんばん』を持っている人で、

使った感想など有りましたら教えてください。

そして是非とも情報交換しましょうね。


よろしくお願いします。

昨日5/25には友達と三人で、物件見学ツアーの為に埼玉中部北部？

まで行って来ました。




物件を見学に行って、本当に色々な物件があるもんだなぁ〜っ

てまた実感しました。



そして、やっぱり物件を色々見るのは楽しいです。



今回の物件は管理が全然出来ていない物件でした。

オーナーには人に貸すという気持ちがあるようには

全然思われませんでした。


でも逆に言えば、適切にリフォームして、客付けして、

ちゃんと管理すれば、良い物件になりそうなのですがね。



なんだかちと物件がかわいそうに思いましたよ。



そしてこの様に管理が出来ていない物件こそ、

オーナーの頑張りで価値を上げることができるのでは

って思いました。



しかし正直なところ私には規模が大きくて、

どのぐいのリフォームが必要でいくらぐらい費用が必要かを

想像もできませんでした。


やりすぎるとコスト高になるし、やらないと廃墟化するし・・・



今後も友達とともにこの物件に対してどうすることができるかを

検討して行きたいと思ってます。


また、物件見学はどんどん続けていこうと思ってます。

マイソクゲットして、どうしようかなぁ〜って思ってた物件がありました。

でも、先輩のアドバイスを思い出し、とりあえずいっぱい物件見るのが今は必要だと思いました。

また、今年になって会った不動産投資の友達にマイソクをもって相談した所、やっぱり見たほーがいーよー
上手くいったら面白い事になるかもしれないから〜
また、俺も興味あるし、なんなら一緒に見に行こうって言って頂きました。(^O^)

なのでそのお言葉に甘えつつ、昨日５月１１日に、一緒に内外見学してきました。


友達＝先輩の物件の確認方もすごいなぁ〜と思いました。

１番最初に見た所は屋根裏でした。
鼠の糞がないか、屋根の状況はどうかなど。

内見には、懐中電灯が必須だと思いましたよ。(^_^)
今後は必ず持って行きます。(>_<)

また、階段やドアの強度確認の為、強く踏んだり、強く閉めたりしてました。

うぅ〜ん、勉強になります。(>_<)


そして、不動産屋２人と我々の４人で外見していたら、隣のおばちゃんが気になったよーで、色々な話しをしてくれました。(^_^)

隣に住んでる人は長い間住んでるよーだとか、とても静かなもんで、騒音等の問題もないなど…。

また、先輩が水が出たりしたことありますか？

っと質問した時には、

ここに３０年以上住んでるけど、そーいうことはないねぇ〜。
でも凄い昔には近くの川が逆流したことがあったけど、ここの家は全然大丈夫だったよとか。

隣のおばちゃんもとってもいー人そーだったので、話してて楽しかったし、色々教えてもらえて、とても有益でした。(^O^)


やっぱり見に行ってとてもよかったです。

これからも気になった物件があったら、どんどん見に行きますよぉ〜o(^-^)o

■追伸
この物件もしかしたら、買い付け入れちゃうかもしれません。o(＞＜)o

前回、次に向かって方針を決めたつもりでいましたが、

先輩や仲間と話をした結果、方針を少し変えてもよいかなー

って思ってきました。

当初計画では以下の予定を考えてました。

2008年06月：1軒目取得『中古戸建て』

（以下削除）


2軒目としては、中古極小規模アパートを主体とする予定でしたが、

極小規模アパートは賃料がとっても安く、賃貸人のモラルが低い為

管理がとっても大変ということを知りました。


賃貸人のモラルが高い極小規模=激安アパートであればよいですが、

そうでなければ、やはり中古戸建てを主体にした方が良いかなーと

も思っています。


いづれにせよ、12月までに両方の物件を沢山見て、物件が現れたら

即買いできるような準備を整えておくことが重要っすね。(^_^)

今は一件目の物件が引き渡し待ちの為、少々次の進め方に二の足を踏んでおり、ブログも書けないでいましたが、次の物件を積極的に探すことにしました。

次の不動産投資物件の目標は、小規模アパートを主体にします。

１Ｒ×４戸か２ＤＫ×２戸ぐらいの物件で、もちろん格安のもの！
でも掘り出し物の一戸建ても探しますが。

今度は時間もかけて、色々な物件をみて、内覧もしよーと思ってます。

多分一件目の物件のリフォームが終わる前には見つかるのではと勝手に思ってます。

今週末はマイソクゲットしためぼしい物件見てきますねぇ〜

延期になっていた物件の契約ですが、３月３１日に契約してきました。
物件は、中古一戸建てでの現金払いです

契約したので、やっと物件概要をアップしますね。

■物件概要
駅歩：東武伊勢崎線　一ノ割駅　徒歩９分
敷地：６０.６平米
接道：私道５メートル『再建築可能』
建物：昭和４６年築、約４５平米
駐車場無し、本下水、プロパン
※土地での販売の為、マイソクには建物の詳細無し。
ただし、現状ゴミ屋敷で、賃借人の退去が半年ぐらいの間で未定です。
その為、内見も出来てません。

また、日当たりは良好そうですが、実はまだ昼間見に行けてないので、実際に見てはいませんが…(-.-;)

んで、価格ですが、
表示価格３８０万円に対し
買付価格３３０万円で申込をしました。
その結果３４５万円で早期に契約締結することを選びました。
（価格のゴロもいいですので。）

そして、契約時に売主さんにお聞きした建物内部の状況は、

１階：６畳＋キッチン＋風呂（バランス釡）＋トイレ（洋式）、洗濯パン有り
２階：４.５畳＋４.５畳

とのことでした。

思っていたより内部は悪くなさそーです。(^_^)

契約時に売主さんや仲介人さんに色々話しを聞けて、漠然と不安だったことが解消されました。

今回の契約では、人・物・金の全てに満足しております。

売主さんは良いおじいちゃんでしたし、
仲介人さんもとても良い感じでしたし、
何より先輩大家さんのお家大好きさんにはここでは書ききれないほど本当にお世話になりました。

お家大好きさんにお会いできたのは、ビアさん、NSXさん、MI6さん達のおかげですし、モチベーションを高く持っていられたのは、セミナー等で知りあった不動産投資家仲間の皆さんのおかげだと本当に思っています。

皆さん本当にありがとうございます。m(__)m

また、これからもよろしくお願いします。m(__)m


■追伸
ブログ作成して約３ヶ月ですが、タイトル変えないといけないかな〜。
『ゴルゴルの不動産投資の最初の一歩』
ですが、最初の一歩を踏めてしまったので・・・(゜▽゜)

今日３月２７日は、私の初めての物件の契約日でした。

が、残念ながら延期になりました。

初めての契約の為、ワクワクしており、会社を速攻で帰る気まんまんでしたが、しかたないです。

売主さんの体調不良の為ですから。

でも、そのおかげで売主さんがどんな感じの人かを不動産屋さんから聞けたので、かえってよかったと思ってます。(ノﾟOﾟ)ノ

３月２７日木曜日の夜に契約することになりました
どんな人が売主なのか楽しみです。
いい人だと思っていますが

契約しましたら、物件の写真等の詳細をご連絡しますね。